Это сторонний текст написанный не мной
При покупке земельного участка возникает масса вопросов по поводу выбора наилучшего варианта. Как правило, люди начинают искать ответы на интересующие их вопросы в сети, а также в компаниях и организациях, специализирующихся на сделках с недвижимым имуществом. Чтобы не прогадать при покупке земельного участка, можно воспользоваться одним из белорусских сайтов, где проводится проверка всех объявлений.
За советом необязательно обращаться в риелторские компании и организации по продаже земельных участков. Не стоит также обращаться за советом на сайты продавцов готовых или еще строящихся коттеджных поселков.
Основные правила выбора участка
Чтобы не стать очередной жертвой мошенничества, следует действовать согласно некоторым правилам. Изначально нужно выделить для себя несколько вариантов, просмотреть не один участок, чтобы далее выбрать наиболее подходящий из них.
Во-первых, необходимо узнать, кто является собственником того или иного объекта. Сделать это можно в открытом доступе – в единой базе земельных участков, а также на электронном портале. Для этого необходимо знать лишь адрес или кадастровый номер участка.
Самой распространенной среди мошенников является продажа участков, находящихся под залогом. Поэтому до подписания договора о купле-продаже необходимо тщательно просмотреть все документы на землю и объекты недвижимости, которые на ней имеются. Также очень важно обратить внимание на обременения или ограничения, наложенные на данный участок. Такую информацию можно бесплатно получить на официальных сайтах в режиме онлайн.
При покупке следует рассмотреть и документы на земли общего пользования. Они представляют собой дороги, коммуникации и другие общественные объекты.
Желательно, чтобы был обеспечен доступ ко всем необходимым коммуникациям, а лучше, если они уже проведены. Как показывает статистика, зачастую именно этот вопрос и составляет главную проблему при покупке и застройке. У многих компаний не хватает средств, чтобы сразу обеспечить доступ ко всем коммуникациям, вследствие чего в дальнейшем эта головная боль, как правило, передается покупателю.
Присматривайте участки с развитой инфраструктурой. Обещания застройщика построить в будущем школы, детские сады и площадки могут так и остаться в процессе разработки. В договоре должны быть конкретно установлены и прописаны все сроки, необходимые на постройку объектов инфраструктуры, составлена смета, выделены средства. Хорошо, если на местности уже начата постройка. Имеющиеся коммуникации необходимо проверить на работоспособность и износ.
Продавец обязан представить все необходимые документы по дате ввода объектов в эксплуатацию. А также документы, подтверждающие проведение необходимой ревизии уполномоченными организациями.
При заключении договора важно обратить внимание на все мелочи, нюансы, мелкий шрифт, сноски и различные звездочки. Например, на графу «подсудность». Нужно попросить продавца изменить ее на третейский суд или арбитражное учреждение. Если он отказывается выполнить ваши требования, то это уже первый сигнал о том, что продавец нечист совестью. Необходимо это сделать, чтобы перестраховаться и еще раз защитить себя от невыполнения условий договора с его стороны.
В случае если графу не изменить, можно несколько лет безрезультатно судиться с организацией, продавшей земельный участок. При этом слишком велик риск остаться ни с чем. А если изменить условия договора, то арбитражное учреждение, указанное в ней, вынесет решение уже в течение 14 дней. Это требование покажет, следует ли остановиться на выборе данного варианта или продолжить свой поиск дальше.
Главная задача при составлении и подписании договора – внимательно читать его и по возможности менять положения с выгодой для себя и собственной безопасности. Не рекомендуется останавливать поиск на первом же варианте, лучше рассмотреть как можно больше земельных участков. В таком случае будет легче найти именно тот участок, который будет нужен, и купить его можно будет на более выгодных и безопасных условиях.
